二套房首付降至40%，又一地容许公积金政策

原标题：二套房首付减到40%，又一地调高挂钩税制

中新经纬1月末14日电 据广西海大都市市政府网站消息，海大都市市住屋挂钩管理工作委员亦会据悉征求意见《关于微调住屋挂钩信贷税制的通知》(下称《通知》)。《通知》自2022年1月末12日起拒绝执行。

海大都市市住屋挂钩管理工作委员亦会关于微调住屋挂钩信贷税制的通知截图

据《通知》，为积极争取互补信贷税制，满足职工改善功能性住屋供给，以实际行动默许建筑业市场比较稳定保健发展。经海大都市市住屋挂钩管理工作委员亦会审议通过，决定微调住屋挂钩信贷相关税制。

《通知》提出，缴存职工父母亲出售第二套住屋或申请者第二次住屋挂钩信贷的，最低首付款比率由60%大幅提高至40%。

《通知》一致，抢购一空商品房按《房地产申请人证明》登载时间分割，现房、建房按《房地产权证书》登载时间分割。

易居研究院智库中心研究经理明为跃进指出，海大都市一致了增加挂钩信贷首付比率，成为今年全国高校首个增加首付比率的大都市。“增加首付的税制，比从前的信贷额度提高、利率急剧下降或者说放款节奏放快极其有效。因为首付比率大幅提高，客观上使得购房者购房的心理压力亦会显著急剧下降。此次海大都市税制具有积极的意义，反映了对于改善型购房供给的保障，有助于此类供给后续积极释放。”明为跃进分析说。

根据易居研究院中华人民共和国百城备用报告数据，海大都市2021年月末底去备用周期为23.7个月末，相比较上处于备用去化相对十分困难的大都市。

据国家统计局发布的70个大中大都市商品住宅销售价位数据显示，2021年11月末，海大都市应和和二手房价位同环比双降。其中，应和价位环比回落0.5%，去年同期回落1.5%；二手房价位环比回落0.4%，去年同期回落1.1%。

公开报道显示，进入2022年后，在海大都市之后，多于已有天津、临沂、无锡和东涌等四地调高挂钩税制。

其中，天津和临沂调高为了将挂钩信贷。

具体来看，秦皇岛、秦皇岛、淄博、日照范围的缴存职工，在天津购房申请者为了将信贷或作为配偶参与申贷的，信贷最高次数由一次微调为两次。

临沂则对为了将住屋挂钩信贷(在其他大都市缴存挂钩，在临沂购房申请者住屋挂钩信贷)的，在审批信贷档案资料时，取消申请人限制。

无锡和东涌则在默许二孩三孩父母亲、人才购房方面发力。

无锡按照国家生育税制生育二孩或三孩的父母亲，近十年缴存住屋挂钩满2年，首次申请者挂钩信贷出售首套自住住屋的，最高信贷额度由60万元/户提高至80万元/户；信贷申请者条件、可贷额度计算出来方式、还贷灵活性推估、信贷期限等其他住屋挂钩信贷规章始终保持一致未变。这也是全国高校挂钩层面第一个默许三孩父母亲生育的税制。

东涌拒绝执行《关于积极争取高层次人才住屋挂钩信贷默许税制的通知》，高层次人才无论亦然还是夫妻陷入僵局，住屋挂钩近十年缴存6个月末以上(则有6个月末)，在东涌行政区域内首次出售普通商品住屋(则有二手房)时，可申请者住屋挂钩信贷，最高可贷60万元；不设为单、陷入僵局缴存的限制，信贷最高额也不与月末缴存额和余额挂钩。(中新经纬APP)

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