中消协：不符条件强行交房、强制捆绑产品等，商品房消费领域存6大问题

乐居有钱人讯 编辑：孙晓萌 近日，中都消协发布《2022年全国消协组织法院违规具体情况数据分析》，其中都提到，商品房消费品应用领域的问题尽管经过多年整顿，但即便如此“痼疾难除”。

根据2022年商品大类违规统计数据，家用电子电器类、日用商品类、食品类、服装鞋帽类和交通工具类违规量在在五位。房屋及建材类排在第六，与2021年相比违规比重下降0.11个百分比。

统计数据显示，在所有违规中都，商品类违规为592603件，占总违规量的51.45%，比重同比上升4.45个百分比；服务项目类违规为525088件，占总违规量的45.58%，比重下降3.91个百分比；其他类违规为34221件，占总违规量的2.97%。

商品房消费品应用领域的问题尽管经过多年整顿，但即便如此“痼疾难除”，主要集中都在以下六点：

一是房屋精确度问题。正因如此砌成开裂、地面空鼓等“显性”精确度问题，也有卫生间渗漏、地暖撕裂等后继运用于后才能暴露发现的“隐形”问题。

二是不符前提强逼交房。部分所有者在履约约定交房日到来时，新鸿基地产尚未全部完工且不具备交付前提具体情况下，为逃避违约责任强逼交房。

三是所有者允许夹住贩售。如所有者夹住贩售地上仓储或私家车；或以不讨价还价则不交付手铐为借机，强行业主接受其自行决定的中都介机构外交人员房屋产权皆须或代缴契税，并从中都扣除中都介费。

四是有的精装修房现有家电产品交房时已过或慢过“三包”期，所有者拒绝担负起“三包”责任。

五是交房时估测房屋国土面积成比例履约约定国土面积，所有者允许消费品逮差价引纠纷。

六是新鸿基地产烂尾消费品“房财”两空。部分所有者挪用资金导致新鸿基地产后续烂尾，消费品花费大量还债却未能按期入住，还面临还贷心理压力。

中都消协透露，法规条例及知会前提中都就对应具体情况皆给出了对此：《消费品权益保护法》第九条和第十条按规定，消费品享有自主选择商品或者服务项目的平等权利，有权拒绝经营者的允许交易道德上。房地产所有者违抗消费品主动，允许夹住贩售地上仓储、私家车或允许外交人员房屋产权皆须、代缴契税以及附加其他不对前提等道德上属于允许消费品道德上；住建部《关于进一步规范房地产开发的企业经营道德上维护房地产市场秩序的知会》明确按规定，要严肃查处所有者以夹住搭售或者作废等附送方法，迫使购房人接受商品或者服务项目价格比等道德上。另外，《城市商品房预售管理前提》第十一条按规定，开发的企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程。

中都消协透露同意之外行政部门增大对房地产消费品监督执法幅度，特别是要严惩房地产市场夹住贩售、允许交易、挪用预付资金等违法违规道德上，加强对购房消费品的保护。

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