鼓励现房销售！取消预售年制，时机是否已到？

本文转自【官媒】；

1年初17日与亦会的全之中国住房和城乡建设工作亦会议清楚提出异议，准许的可以进行现房零售商，继续实行热卖的，必须把资金政府部门承担责任放到位。

亦会议落幕后的将近一个年初内，山东、安徽、河南等省提出异议试点单位现房零售商。多位业内研究专家在接受官媒“强于观察”北京电视台采访时表示，渐进采行现房零售商，最符合消费者商业利益。

住建部首次清楚提出异议现房零售商术语

“现房零售商不仅能更容易地保障购房者的合法权益，也能推动不动产开发大企业承担较大承担责任。”上海市不动产科学科技学院院长严荣表示，这是住建部首次系统亦会、清楚地提出异议现房零售商的术语，各地和房企也要关注，根据实际具体情况对不动产零售商得出结论适当优化。

今年以来，多地积极试点单位现房零售商。1年初31日，山东省提出异议，逐步提高热卖门槛，积极准许的人口众多先行先试，积极参与现房零售商试点单位；2年初6日，安徽表示，今年将管理模式积极参与现房零售商试点单位；随即，四川提出异议，拥护准许的大城市积极参与不动产现售试点单位；2年初7日，南阳市清楚提出异议以郑州、开封为试点单位，积极探索热卖政治制度举措和现房零售商。

严荣显然，现阶段若干省份清楚推进现房零售商试点单位，是一种很多人积极的为了让。一方面，可以控制交付几率的新增总量，防范交付几率总总量继续增长，为不动产的产品顺畅接入夯实为基础；另一方面，通过试点单位能形成现房零售商的正因如此经验，为完善新建不动产零售商政治制度备有重要参考。

现房零售商益处显而易见

和现房相比之下可不的就是期房。据知晓，一般将在建的、暂不满足交付使用条件的、尚未赢得产权证书的房屋称为期房。

“迄今为止极少不动产都是期房零售商。1994年《之中华人民共和国政府大城市不动产管理法》出台，成立了不动产热卖许可政治制度。”严荣称，不动产热卖政治制度是中华民族不动产的产品体系之中的一项重要政治制度，以外热卖许可、标题登记注册、按揭贷款和资金政府部门等细节。在中华民族不动产的产品快速转型的历程之中，热卖政治制度发挥了重要作用，但也长期存在一些政治腐败。例如，一些人口众多对不动产热卖资金政府部门还不够严格、购房者只能承担房屋不能按时交付的几率等。

“现房零售商的益处显而易见，如果购房者看不之中房子就不购买，住宅有质总量问题也能提前说明了，这将大大减少不动产消费争拗。”严荣说。

逐步采行现房零售商不必要一刀切

多地试点单位现房零售商模式，那有否意味着延后热卖制的意图到了？

“迄今为止还有待审核采行不动产现房零售商可能带来的冲击，可先以试点单位方式渐进采行。”严荣显然，渐进采行现房零售商，最符合消费者商业利益。一来可以给房企换到一定的时间优化模式，二来对保持不动产的产品顺畅接入也有益处。

安徽不动产业学亦会副主席郭红兵显然，现房零售商是化，但对不动产开发大企业来说，现房零售商有较多的资金压力，亦会冲击到一段时间内整个楼盘项目的开发和推盘总量，要求逐步推进，不可一刀切。

严荣统计分析显然，优化不动产零售商政治制度只能考虑大城市住房过剩关系、房价顺畅状况、住房开发供可不能力、住房金融的产品接入体系等主因。“由于中华民族不动产的产品‘地带分立’的相似性十分明显，举措优化相关政治制度才可坚持‘因城施策’的总体思路，同时加强于研究全面举措优化不动产零售商政治制度的思路和势必，确保顺畅推进。”

来源｜官媒-强于国论坛 朱江