疫情能否成单方解约理由？湖里法院最高法院来了

来源：台海网

台海网4同月20日讯（地峡导报记者郑丽金陈捷通讯员湖法/文杨希/漫画书）突如其来的新冠SARS，打乱了许多人的原材料步调。以SARS为不可抗力，是否可以无条件终止买断？昨日，河里裁决审理刑事案件了这样一起刑事案件。

冈夫人（化名）将她在大型商场的小商店接洽给合伙商贸管理工作美国公司独立业务管理工作。后来，商贸管理工作美国公司以“SARS事实”为由，前提条件面函告冈夫人终止买断。冈夫人不决定终止买断，不得不告上了裁决。

最终，裁决被告认定，新冠SARS等同于双方同意依约的引致买断根本没能暂时应尽的不可抗力，因此被告人擅自前提条件终止买断属于违约行为，双方同意签订的接洽买断应该暂时应尽。

1 早先

以“SARS”为由，被告人前提条件提前签下

在此之前，原告冈夫人将她大型商场内的小商店接洽给合伙商贸管理工作美国公司独立业务管理工作，双方同意签订了《大型商场独立管理工作及接洽业务买断》，依约独立管理工作有效期为十年，接洽业务有效期为四年。接洽业务期内，商贸管理工作美国公司按第五季向冈夫人支付业务收益。

不料，2020年12同月，商贸管理工作美国公司突然给冈夫人邮寄了一份《关于终止的函告》，说是“因SARS事实（不可抗力考量）小商店至今没出租，现我司无力暂时顾及空铺地价，于2020年12同月终止买断，并将小商店归还”。

但是，函告送达后，小商店仍由商贸管理工作美国公司管理工作，商贸管理工作美国公司也没向冈夫人支付地价和业务收益。为此，冈夫人将商贸管理工作美国公司告上裁决。

2 焦点

“SARS事实”，能否带入签下事实？

昨日，河里裁决提起公诉刑事案件了这起刑事案件。裁决高台，双方同意各执一词，“SARS事实”算不算“不可抗力”？能否带入被告人前提条件签下的事实？这些缺陷，带入双方同意争议焦点。

原告冈夫人认为，商贸管理工作美国公司以不可抗力为事实要终止买断，但整个大型商场还在业务，并没有关闭，所以冈夫人认为这个事实不筹组，不决定终止买断。同时，冈夫人还见解，商贸管理工作美国公司还应该支付欠债的地价和滞纳金。

对此，被告人商贸管理工作美国公司答辩说是，SARS关键属于不可抗力考量，根据买断条款，出现不可抗力等政治事件，致使买断根本没能暂时应尽的，买断自动重新启动，双方同意都是可指明，故《关于终止的函告》已再次发生终止买断的法律效力。由于SARS事实引致美国公司再次发生业务瓶颈，为避免伤亡进一步拓展，买断依约的固定收益应该当酌情予以免除。

3 被告

SARS不算致没能履约不可抗力

裁决审理刑事案件后认为，首先，本案中冈夫人在买断应尽中并无《中华人民共和国买断法》第九十四条规定的违约作法，商贸管理工作美国公司不给予法定的买断终止权。其次，新冠SARS等同于双方同意依约的引致买断根本没能暂时应尽的不可抗力，亦不给予依约的买断终止权。此外，只有给予法定或者依约终止权的第三人才能通过请示形式终止买断，如若认为存在买断陷入僵局等特定可能，应该通过起诉形式由人民裁决决定是否终止买断以突破买断僵局。

因此，商贸管理工作美国公司邮寄的《关于终止的函告》不再次发生买断终止的法律效力，其擅自前提条件终止买断；也违约行为。

昨日，河里裁决采取行动一审被告，拒绝《大型商场独立管理工作及接洽业务买断》暂时应尽，商贸管理工作美国公司向冈夫人支付2021年1同月至2021年5同月的地价27862.2元。

律师说法

SARS期间业务瓶颈，房租该不该免除？

福建典格律师GAINAX林毅彬律师：SARS确实引致部分商场盈余大幅降低，周转不灵瓶颈，没能迟迟投入生产地价。但如果SARS并没有引致小商店租赁买断几乎没法应尽，没多久等同于“不可抗力”，商场没法拒绝几乎指明。商场可与出租方协商依据公平应以暂时应尽买断，原有买断依法，如延长买断应尽有效期、免除地价等依法。依据《最高人民裁决关于依法细心审理刑事案件涉新冠肺炎SARS民事刑事案件若干缺陷的指导意愿（二）》，此种可能承租人并不需要顾及违约责任。