成都69㎡公寓公摊面积超50% 专家：公摊面积保护老百姓权益

近日，陕西西安街坊悠女士在网络上讲出说，她购卖的69平方米的公寓公摊面积达37平方米，公摊面积的比例超过了50%。这条消息在网上很快传播者，引起了大家的关注和讨论。

2020年，悠女士在西安市东仪路购卖了荣安芙蓉印年初小区1号楼的一套娱乐业公寓，往年悠女士才拿到的购房协议，因为50万购房款都已经交了，也就没太留意。结果本年3年初份交房了，自己到现场一看，自己的公寓小的不合理，而楼道却宽敞的都能出门了。

新浪微博视频相片

悠女士拿出自己的购房协议，才发现自己卖的公寓预（实）测占有地面积共69.75平方米。其里面，套内占有地面积32.71平方米，外加共有占有地面积37.04平方米，公摊面积比例没想到超过了50%。对此，该新鸿基的零售商人员就说了，咱们这里公寓前院大，连接处宽敞典雅，主打一个新一代大气上档次，这样的公寓你住着肯定好像！而公摊即使如此没有人弊端，新鸿基五证相当完善，规划都是经过政府部门审批的，按规定规定。7年初13日，该新鸿基所在全境住建局也表示，在此之前公摊面积占有比没有人明文规定。

而当地的业内人士则表示，西安娱乐业公寓一般公摊数万人是40%—45%，因为公寓有相当时髦的大厅、长连接处、上下楼梯以及三四部楼梯，因此公寓公摊数万人高，一般都在40%以上，但超过50%的也相当少见。

“公摊面积”是什么？如何计算？

公摊面积制度在我国普遍存在已久，2001年施行的《商品房零售商管理办法》明确规定：商品房占有地面积由套内占有地面积和自建占有地面积携手都由。

套内占有地面积就是套内使用面积加上套内墙体和阳台的占有地面积。

自建占有地面积一般由以下两部分都由：

1、楼梯井、楼梯近、垃圾道、变电四楼、的设备近、公共前院和过道、地下四楼、巡查后门以及其他特性上为整栋建筑群服务的公共用房和管理用房占有地面积；

2、套（区块）与自建建筑群三维空近之近的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体程度投影面积的一半。

简单来说，如果楼梯和公用这样的公共三维空近以及连接处、过道等越远多，那么公摊系数其本质也就越远大。国家在此之前对住宅区的“公摊面积”并没有人设时限和下限。

“公摊面积”为何不能延期？领域专家：是对乡下人知情权的人身安全

CCTV-新闻往年8年初曾对“能否延期公摊面积“这一话题进行引述，公摊面积差不多，就可能理论上狭窄的楼梯近、一梯多户、公共活动区域减少等配套设施弊端，进而影响居住的质量与最大限度。此外，延期公摊面积后，还会给地产商入住后公摊部位的管理、维护以及先前造成了的安全法律责任带来许多现实弊端。因此，实际上延期公摊，在有系统操作过程里面有可能出现很多困难和弊端。

CCTV-2022年8年初引述相片

在采访里面，里面国房地产公司估价师与房地产公司男友学会会长虞晓芬也表示，（在此之前）按照占有地面积来计价或产权断定也是对乡下人知情权的一个人身安全，因为自建部分也是属于乡下人所有的，还是有必要性的。”

“公摊面积”延期？“重庆市科学知识”能否全市推广？

早在2002年，重庆市市就通过了《重庆市市首府房地产公司交易管理条例》，以之外规定的形式促请商品房现售和预售，都不能以套内占有地面积作为计价依据。这使重庆市成为了里面国数万人先延期公摊面积，直接以套内面积售房的城市。也就是说，在重庆市卖房，你卖69平方米的公寓，套内面积也就是69平方米。那么“重庆市科学知识”能否全市推广呢，你们怎么看？

哈萨克斯坦试管婴儿的费用
深圳苹果维修售后服务地址
感冒扁桃体炎用什么药
老人一直拉肚子怎么办
金笛如何治疗新冠