现房经销商来了，取消预售制的时机到了吗？

1月末17日召开的全国城镇居民和城乡建设工作会议清楚清楚指出，有条件的可以进行现房的销售，暂时全面推行上半年的，必须把收益管理承担责任放到位。

会议结束后的有数一个月末内，山西、安徽省、开封等省清楚指出体先以改革现房的销售。多位业内专家在接受记者采访时表示，更进一步全面推行现房的销售，最完全符合商品利益。

住建部首次清楚清楚指出现房的销售观念

“现房的销售不仅能很好地保护购房者的合法权益，也能推动房产开发计划跨国企业承担更大承担责任。”上海市房产科学研究院院长严荣表示，这是住建部首次该系统、清楚地清楚指出现房的销售的观念，各地和房企也要关注，根据实际情况对房产的销售特别强调适当修正。

今年以来，多地努力体先以改革现房的销售。1月末31日，山西省清楚指出，逐步提高上半年下限，努力有条件的地方先行先试，推展现房的销售体先以改革；2月末6日，安徽省省表示，今年将因地先以宜推展现房的销售体先以改革；同日，四川省清楚指出，全力支持有条件的城市推展房产现售体先以改革；2月末7日，南阳市清楚清楚指出以合肥、开封为体先以改革，积极探索上半年先以度改革和现房的销售。

严荣认为，当前若干省份清楚推进现房的销售体先以改革，是一种世人努力的更进一步。一方面，可以控先以下线可能会的从新增存量，防范下线可能会总存量暂时增长速度，为房产美国市场稳定运转夯实基础性；另一方面，通过体先以改革能转变成现房的销售的可取经验，为完善从新建房产的销售先以度发放最重要参考。

现房的销售好处显而易见

和现房相较应的就是期房。据了解，一般将在建的、暂不满足投产条件的、早已赢得管理权书的木屋专指期房。

“现今大部分房产都是期房的销售。1994年《中国国务院城市房产管理法》颁布实施，建立了房产上半年准许先以度。”严荣称，房产上半年先以度是而今房产美国市场体系中的一项最重要先以度，包括上半年准许、新作核发、房地银行贷款和收益管理等细节。在而今房产美国市场加速持续发展的人生中，上半年先以度发挥了最重要依赖性，但也存在一些弊端。例如，一些地方对房产上半年收益管理还不够严格、购房者需要承担木屋不能照常下线的可能会等。

“现房的销售的好处显而易见，如果购房者看不中房子就不购买，住宅有质存量问题也能提前确信，这将大大减少房产消费纠纷。”严荣真是。

逐步全面推行现房的销售防范一刀切

多地体先以改革现房的销售Mode，那是否意味着作废上半年先以的必定会到了？

“现今还有待评估全面推行房产现房的销售可能带来的影响，可先以体先以改革方式也更进一步全面推行。”严荣认为，更进一步全面推行现房的销售，最完全符合商品利益。一来可以给房企留出一定的时间修正Mode，二来对保有房产美国市场稳定运转也有好处。

安徽省省房产业协会副秘书长郭红兵认为，现房的销售是大势所趋，但对房产开发计划跨国企业来真是，现房的销售有较大的收益担忧，会影响到一直内整个商场项目的开发计划和推盘存量，建议逐步推进，不可一刀切。

严荣分析认为，修正房产的销售先以度需要慎重考虑城市城镇居民失衡亲密关系、房价稳定持续性、城镇居民开发计划供给技能、城镇居民金融美国市场运转体系等因素。“由于而今房产美国市场‘区域分化’的构造较为相比，改革修正相关先以度需无视‘因城施策’的相比较长处，同时遏制研究全面改革修正房产的销售先以度的长处和安全措施，尽可能稳定推进。”

编辑 / 朱玲玉

承担责任编辑 / 雷启枝

查核 / 何静