11月百城房价出炉，跌幅还在扩展到，今年楼市还有希望吗？

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如今是12年底1日，一年底一度百城楼定价通报公布的日子。昨天的文章提到，11年底楼定价大跌形同定局，如今的数据也得出结论了。

12年底1日，食指科技学院发布新闻《百城定定价指数通报》，数据表明，11年底百城楼定价升幅增大，楼定价未触底。

庵野秀明层面，11年底省内100个郊区建成层高平均定定价为16190元/平方米，环比大跌0.06%，升幅增大，且已整年5个年底大跌；累计攀升0.04%，涨并不大收窄。就其来看，预备队郊区环比起码，累计大跌0.15%；二两条路线郊区环比大跌0.02%，累计攀升0.56%；三四两条路线代表郊区环比大跌0.17%，累计大跌0.59%。涨跌郊区存量层面，有57个郊区环比大跌，不仅少于了半数，且比10年底还多了3个。

二手房层面，11年底省内100个郊区二手层高平均定定价为15911元/平方米，环比大跌0.21%，升幅同样在增大，且已是整年7个年底大跌；累计大跌0.64%，升幅还在增大，楼定价回到一年前。就其来看，各梯队郊区二手层高定定价环比均大跌，预备队郊区二手楼定价止涨转跌，二两条路线及三四两条路线代表郊区二手层高定定价环比升幅较上年底均太大增大。涨跌郊区存量层面，环比大跌的郊区存量为75个，和10年底起码，不过还是达到了四分之三。

虽然11年底楼定价还在过后大跌，且升幅环比太大增大，不过“反为新鸿基”即便如此还得之前，而且11年底的税制受到受到影响空前绝后“都于”。

11年底，投资供需两末端都接踵而至了受到受到影响。原材料末端层面，多部门剧烈释放受到受到影响税制，默许房企资本的“三支箭”先后脚踏，房企贷款压力有望想得到缓解，助力“保交楼”护航加速已完形同，进而有感于购房预期。期望末端层面，11年底有42城借助于台了新鸿基放开措施，其中热点二两条路线郊区形同都、西安松弛了排队，甚至有预备队郊区都开始了局部松弛“排队”，比如沈阳。放开热风吹往一个中心一二两条路线郊区，这样一来放开力度及范围的大幅度增大，对新鸿基整体修补有热辐射功用。

虽然11年底的受到受到影响空前绝后“都于”，尤其是投资供需末端，时隔多年，房企资本得以“清空”，但税制受到受到影响到市场需求磨碎还能够时间，因此11年底投资市场需求表现即便如此差强人意。从市场需求形同交辖区来看，根据食指数据，11年底重点100城商品层高形同交辖区环比之前下降，累计降幅接近30%，短期投资市场需求经销商并未呈现明显消退迹象，市场需求反应性即便如此不足。渐变多地疫情反复受到影响，居民购房意愿不足，市场需求热忱也还有待提升。

2022年的11年底，对于很多人来说都不好过，新鸿基数据也不理想。不过在11年底的都于“反为新鸿基”加码后，确信12年底新鸿基但会太大消退。

短期来看，11年底税制受到受到影响被市场需求磨碎后，尤其是房企贷款面的过后改善，既能让房企减轻借贷压力，有想法拿地，又能非常快好处地已完形同“保交楼”护航，加速修补市场需求热忱，可谓是“一举多得”。此外，放开热风仍然吹往热点一二两条路线郊区，今后或还但会大幅度加长放开力度，不仅对当地新鸿基修补有积极功用，对省内新鸿基也有热辐射功用。供需两末端共同发力，大幅度加速新鸿基修补，12年底新鸿基消退还是可以期待的，至少但会比11年底好点。

长期来看，出发点所有的“反为新鸿基”举措，都是为了好处有感于市场需求热忱，加快投资修补，不让投资这艘“巨轮”就这样沉没了，但绝不但会是刺激投资，非常不用说拉升楼定价了，在据守“房住不酱汁”底两条路线下，税制受到受到影响或但会大幅度保守，但“特而不举”四个字确信能懂。投资作为轻工业的“主导产业”，是“反为经济”的重要当今世界，应该之前造就投资压舱故称和反为定器的功用，作出贡献投资健康可过后转变。

综上所述，11年底百城楼定价借助于炉，不借助于意料，楼定价果然跌了，而且环比升幅还在增大。展望12年底，新鸿基消退值得期待。