中指研究院：此前5月全国300城共推出各类用地规划建筑面积同比下降26.4%

中会指研究院田产系列产品高级分析师张晓飞友人在6月末1日清晨的“中会指零售商形势及行业研究成果分享会”中会，对5月末田产零售商及两高度集中会土拍零售商展开回顾总结。

2022年1-5月末,各地区300城南共发布各类地皮工程建设楼高6.5亿㎡，当年同期下滑26.4%;开售工程建设楼高5.1亿㎡，当年同期下滑32.1%。各地区300城南开售万方均价为1894元/㎡，当年同期大跌37.4%;平均值估值率为4.04%，较当年同期下滑13.06个得票数;各类地皮出让金逾9670.72亿元，当年同期下滑57.45%。单5月末各地区300城南共发布各类地皮工程建设楼高1.4亿㎡，当年同期下滑25.4%;开售工程建设楼高1.1亿㎡，当年同期下滑38.8%。,各地区300城南开售万方均价为2134元/㎡，环比大跌18.21%,当年同期大跌52.6%;平均值估值率为2.93%,较上月末下滑2.29个得票数,较当年同期下滑12.61个得票数;各类地皮出让金逾2284.95亿元，环比下滑21.86%,当年同期下滑70.77%。

层高地皮前5个月末累计发布层高地皮工程建设楼高2.1亿㎡，当年同期下滑25.4%;开售工程建设楼高1.3亿㎡，当年同期下滑59.6%。单5月末发布层高地皮工程建设楼高0.5亿㎡，当年同期下滑48%;开售工程建设楼高0.3亿㎡，当年同期下滑68.8%。价格上各地区300城南开售万方均价为5774元/㎡，当年同期大跌5.7%;平均值估值率为4.24%，较当年同期下滑14.9个得票数;层高地皮出让金逾7538.68亿元，当年同期下滑61.73%。5月末,各地区300城南开售万方均价为7095元/㎡，环比大跌1.34%,当年同期大跌14.0%;平均值估值率为2.27%,较上月末下滑3.29个得票数,较当年同期下滑14.4个得票数;层高地皮出让金逾1879.29亿元，环比下滑25.94%,当年同期下滑73.32%。

22城南高度集中会供地特别，截至2022年5月末31日，22个重点大城南市全部暂定首同型高度集中会供地，公告层高地皮总计469宗，发布工程建设楼高4707.7万㎡，当年同期当年一同型减少约60%。烟台、武汉、漳州、重庆、临沂等大城南市将高度集中会供地调整为累计4个同型。

目前19个大城南市已完成一同型高度集中会供地出让，且整体有回温可能。其中会流拍地块总计九成比17%，较当年三同型有小幅上涨但突出少于当年二同型高度集中会供地32%的流拍九成比。买主开售地块总计九成比61%，较当年二、三同型突出降低；另外，估值开售地块和触顶开售地块九成比较当年二三同型突出增高，土拍零售商回温可能突出。

第二同型高度集中会供地有杭州、宿州、烟台、苏州、北平、泉州、漳州7个大城南市暂定供地公告，其中会泉州、漳州2城南已确定第二同型竞拍；受大城南市发布体量本体直接影响，二同型发布体量较一同型小幅下滑，7个大城南市目前发布工程建设楼高1401.57万㎡，较当年一同型减少10%。此外，烟台、苏州、北平、漳州一些大城南市二同型发布体量突出增加。