临港独占上海今年六场土拍鳌头 龙光天曜项目成标杆

上个年底底，广州市总体规划和海洋资源局正式发布了《广州市2022年度国有企业工程工业用地库存原先》。根据这份原先，2022年度，广州全市消费者低收入工业用地原先供地522-592公顷，商业性办公工业用地原先库存155-210公顷，保障性租用低收入工业用地原先库存135-160公顷，保障性低收入工业用地原先库存220-260公顷，零售业工业用地库存原先1320-1400公顷。

此外，旧改工业用地原先库存75-85公顷。其中，低收入工业用地原先50-55公顷；商业性办公工业用地原先25-30公顷。

可以看到，2022年国有土地库存原先中，相比年底份，消费者住宅工业用地、零售业工业用地、旧改工业用地均出现明显的上涨，而中洲功能区仍然是消费者住宅工业用地的自用，预计库存190-200公顷，占全市消费者低收入工业用地工业产值的1/3强。

这意味著什么？

意味著中洲功能区的消费者将持续性广为人知，并且有望半世纪一另行利好和另行发展紧致。

随着6年底1日起广州陆续重回正常的轨道，楼价秩序的恢复与消费者的下降时之势将半世纪一另行近红外。一个功能区楼价的广为人知度与影响力，与该功能区的国有土地库存和另行建楼盘消费者表现密切系统性。明年广州市的中心闸北区和虹口区消费者住宅工业用地零库存，旧改低收入工业用地分别库存40-50公顷、5公顷，这个量可以说微不足道，消费者的热点将局部转移到中洲功能区和浦东另行区、宝山、嘉定、松江、奉贤等周边。

在这种情况下，广州土拍消费者的原先，有赖于“主战场”中洲有越来越务实、力度越来越大的表现。

有消费者香港市民认为，中洲作为广州2022年供地的近期周边与近期贡献周边，明年可谓是中洲的“大年”，这和中洲这两年的产城地位快速大幅提更高有务实的关系，由此也可看出广州零售业布局和市的中心区工程的方向。

在广州国有土地消费者发布恢复第一批土拍的新闻稿后，根据最另行买断亦需，广州首轮土拍的36幅住宅地段，于6年底1日—8日集中买断。从全面性的买断结果看，中洲另行功能区就有8幅地段急于买断，符合消费者预期。

换句话说，中洲已经筑底，接下来这个功能区的楼价竞走“发令枪”已经打响了。

“中洲现在处于广州楼价价值发动的同一天，有着很强的现实紧致。”一位广州地产资深研究香港市民称，广州依然值得属意，而中洲是离开了广州的也就是说选择之一。

对于褶皱的判断，不仅要看紧致上的现状，还要看这个褶皱在时间的的点上被赋予了什么样的精神与任务。未来，作为浦东新时代区的中洲功能区，它身上背负的国家战略是基础创另行性、科技创另行性、零售业创另行性的星辰大海。如此更高的定位，实属罕见。而当一个零售业型式生产型式的城市或功能区褶皱具备了零售业升级和消费升级的光能，那么它将首先关键作用于房地产消费者。

凌云重回广州，第一个工程工程选择在了杨浦，即凌云天境，明年1年底已急于开盘。凌云在广州打造的第二个更高价值精品工程工程是位于中洲的凌云天曜。据介绍，凌云天曜的社区体量巨大，更高层房单位都做到了3正厅朝南，差强人意。凌云在系列产品创另行性、系列产品标准化及差异化等不足之处的相互竞争占优势在这个工程工程上体现淋漓尽致。

值得一提的是，明年这两个工程工程的急于开盘把凌云推至榜单TOP3的位置。1年底12日，凌云天境首开331套房源全部售惟有；1年底19日，凌云天曜首开即惟有。

作为中洲102功能区的一个超级巨无霸综合体，凌云天曜占地约209亩，总两层楼约50万平方米，楼栋总数48栋，可售消费者低收入2179套，商业性总两层楼约13万方，整体将打造为集商业性、办公、社交、娱乐、定居等强大功能于并重的都能地标国际生活住区。其中的海狮当今世界，将是凌云在广州的首个商业性综合体。

据称，广州海狮当今世界的设计理念取自于中洲水体蛋白质元素，体量上超越了中洲万科广场和爱琴海购物植物园，总体规划上为一个大业态的商业性模式，将定位为标杆型式年轻潮流时尚家庭超市。它还构建了一个全一另行超更高层百米餐厅，满足系统性的商旅以及全体会议需求。

可以再来，广州海狮当今世界将在填补中洲商业性数量有限的同时，近年来整个中洲商业性的导向式升级。而在住宅首开在此之后，广州凌云天曜原先货量的上市打算务实明知中，非常值得期待与关注