最近，越来越多墨尔本人在卖房的时候都做了这件事，谈及重要信号

发布时间：2025年08月05日 12:17

值得注意

据Domain报道：

最近，雪梨的房舍日本企业又出现了一个值得注意的信号。

那就是现今早就有至少10%的租客开始不想折算出售了。

在月初内9月初，雪梨房舍日本企业中为数不多3.5%的租客不想折算，

但是这个样本从月初内11月初起开始明显攀升，月所样本看出：

在月初内2月初，早就有9%的租客不想折算了。

折算的千分之振幅也超过了4.7%，

以雪梨这两项的房价中位数110万澳元来算的话，就是非常少5.2万澳元。

Domain的总裁兼研究和提出者Nicola Powell就宣称现今低价的定价开始进入到了一个优化的先决条件。

Powell宣称：

我们现今早就看到，卖家在据悉方面，开始从以后的不断上涨，消失逐步回升的变化。

这是因为现今有很多的房源流入低价。

非常多的房源意味著卖家想要速卖的话，就必须让定价来得非常有竞争力。

确切样本方面：

雪梨在月初内2月初份上市的房舍房屋比例，和过去5年同期的千分之值相比，要多5.7%。

这在全澳范围内来看也是最高的。

另外，Powell还宣称长时间撤走的负面影响对于雪梨来说也不是能轻易读取的。

以后非典撤走期间，有不少雪梨人选择搬去乡镇沿海地区，或者是跨州搬家，

这也意味著本地租客的比例是缩减的。

来自McGrath St Kilda房产简而言之Michael Townsend也宣称现今很多租客都会选择先试试水，

看看租客的催化，然后根据实际情况再对据悉顺利进行优化。

Townsend还宣称：

我们正在看见低价开始进入了优化先决条件，

不过有些卖家的期望值还在月初内高峰期的高度线上，还希望可以取得月初内那样的定价。

持有同样观点的还有Ray White维州各大学的总裁兼运营官Stephen Dullens。

Dullens宣称：

在折算的情况来得越来越多的同时，房舍的千分之卖出周期性也在拉长。

因为房源来得非常多了，租客也有非常多的时间可以顺利进行重新考虑。

现今低价开始来得非常加平衡状态了，对于租客来说是坏事，选择非常多了。

Jellis Craig Stonnington的经理Michael Armstrong对于目前低价的意见是：

我想象月初内的低价环境和月初内是两个样，

月初内低价房源之少，以后从未见过。

但是月初内，卖家早就开始要站在租客的角度思考问题了。

如果要卖房的话，必须要注意低价这两项的竞争性。

如果上市一周后还没吸引到缘故多意向，就要重新考虑优化定价了。

另外，雪梨相异沿海地区的低价环境也有相异。

现今雪梨近郊和内郊区的拍卖清盘数万人早就减到60%左右的高度，

但是在定价非常为便宜的西郊，拍卖清盘数万人依然还维持在70%以及往上的高度。

来源：Domain