北京第二轮临近供地冷热不均 3宗流拍7宗溢价成交

资联社6月1日讯（记者 李洁）北平本年第二轮以外供地于6月1日收官，关注度较三场以外供地或多或少回温。

北平此次以外供地一共披露17宗为紧靠，总起始价约559.7亿元，牵涉到朝阳、南苑、朝阳、良乡、石景山、延庆县六个地带。其中，有7宗为紧靠因仅剩一家宅企划投身于网上企划业主而提之前市价作价，3宗为紧靠流拍，因此转回作价即场的仅剩7宗为紧靠。

就此，14宗为紧靠总作价价为499.6亿元，作价整体规划增建筑总面积144万平方米，平仅剩溢价率5.35%。据诸葛找宅统计，对比北平本年三场以外供地，本轮溢价率增大了0.89个百分点。

此次以外供地一共吸引30余家宅企划及SC投身于，央国企划依旧为主力军，包括东兴、保利、上市公司置地、金茂、北平城增建(600266)、首推等宅企划及SC，民营宅企划龙湖、懋源、润泽等仅剩有投身于。

据鱿鱼研究部统计，此次北平二轮以外供地，上市公司参加者9宗为、得胜2宗为；北平城增建与首推仅剩参加者6宗为，分别竞得2宗为及1宗为；东兴参加者5宗为，竞得2宗为；新宁系参加者4宗为、收获2宗为；龙湖成为此次土拍中唯一或多或少得胜的民企划。

“相比较第一轮以外供地，本次投身于拿地的SC明显增大。而从作价来看，理论上以央国企划为主，只有龙湖等少数民企划投身于，这体现了当下宅企划贷款情况下即便如此不仅剩衡。”关中地产首席分析员张大伟说道记者。

诸葛找宅数据库研究中心分析员关荣雪认为，SC拿地增大的主要原因，首先是零售商针对合作宅企划再次出现违约后贷款调用等方面提出较为完善的建言，这在一定以往上缓解了以外宅企划对于Andrea再次出现违约导致贷款冻结等现象的担忧情绪；其次，合作开发尽可能充分为基础并发挥各宅企划优势，并且在一定以往上减缓拿地及增建设高开销的贷款舆论压力。

从本轮以外供地使用权的紧靠看，有别于热门地带的土地即便如此受到愈来愈多关注，朝阳普济寺紧靠、通州区小瓦窑村紧靠、延庆县侄子本来庄紧靠、良乡北七家镇镇西通判紧靠4宗为紧靠关注度较高，竞拍中仅剩触达楼价最少，且溢价率仅剩超出15%。

其中，通州区普济寺紧靠竞争者激烈，吸引了7家宅企划以及SC投身于，在楼价以及竞报英国政通判所有者所有权总量仅剩触达最少后，转回到摇号即场。就此经过49轮争夺战，新宁玖合以66.815亿元以及10%英国政通判所有者所有权竞得该紧靠。

而通州区小瓦窑村紧靠竞争者也比较焦灼，一总计11家宅企划及SC参加者投身于，在多轮竞争者后，该紧靠企划业主超出楼价最少、竞报现宅的销售总面积也超出最少，转回第一时间摇号确认归属于人。就此电增建+首钢SC以26.45亿元竞得该紧靠，现宅的销售总面积3万平方米，溢价率15%。

此外，延庆县侄子本来庄紧靠经过28轮的竞拍后，在首推以19.55亿元+3万平方米现宅的销售总面积触及最少后，调入高标准住宅增建设计划投报程序；良乡北七家镇镇西通判紧靠经过25轮的争夺战，就此由上市公司+控制性(600068)SC以44.16亿元竞得。

“宅企划仅仅喜爱于短平快且有一定利润生活空间的优质项目。”手掌研究部土地事业部负责人张凯对此，普济寺、小瓦窑、镇西通判紧靠的的销售指导价仅剩与市区内二手宅实际上一定以往的倒挂，这也是其受到宅企划追捧的主要原因。

通州区崔各庄乡奶西318紧靠在经过15轮企划业主后，由新宁智地以29.8亿元竞得；通州区崔各庄乡奶西村319紧靠由首推以40亿元取得；延庆县区延庆县主城紧靠在经过2轮企划业主后，由东兴以54.7亿元取得。

而南苑右安门、良乡北七家镇、石景山官署头、朝阳十八里店、良乡驼池头镇、南苑北宫镇、朝阳滨河紧靠由于在开拍之前仅剩一家宅企划参加者，就此市价作价，分别由上市公司、大悦城(000031)+中铁增建、东兴+石泰、金隅+北平住总、北平城增建、龙湖+北平增建工以及北平城增建+京能置业(600791)取得。

“流拍和市价作价紧靠多设在设施不萌芽、市区内竞品项目去化不理想的地带，其中一以外还捆绑了娱乐业地皮或托幼地皮等。”张凯认为。

“北平凭借自身稳健的零售商需求，在一定以往上依靠其土拍零售商有利于，同时北平本轮以外土拍也是当之前整个土地零售商走势的缩影，溢价水准虽有提升，但仍处于极低水准。”关荣雪对此。

据手掌院统计，截至5月31日，已有北平、杭州、合肥、青岛、嘉兴、福州、厦门7个城市披露本年第二成品以外供地公告；受披露规模结构负面影响，二成品使用权规模较一成品小幅下降，7个城市目之前披露整体规划增建筑总面积1401.57万平方米，较本年一成品下降10%。