扭转房屋用途对租赁合同有影响吗？注意这些点 否则会赔偿损失

摘录：

在谈论发生变化住房用于对常用权合约的直接影响前，并不需要先核实住房是否是为允许建筑，判断住房是否是为允许建筑的一般标准是住房是否是获取不动产权证（房产证）或建设工程规划许可证。核实了住房的实质上后才能进一步谈论发生变化住房用于对常用权合约的直接影响，若住房为渎职建筑则在司法上就没有谈论发生变化住房用于的涵义。住房的实质上直接影响常用权合约的打滚弊端，而发生变化住房用于则是直接影响常用权合约的下达弊端。

住房用于：

住房用于大体可以划分豪宅、金融业、会议室、厂房、仓库和免费、文化、成人教育、医疗保健、体育等。

住房用于虽然有众多分类，但器物业或者租约在实际常用的操作过程当中，并不才会按照住房的法定用于来实际常用住房。比如在东莞，随着经济的发展，许多老旧的工业区和一些表层的豪宅三楼则被改成除此以外。

发生变化用于共存弊端：

住房用于不属于住房常用有条件的强制性明确规定。

根据《民法典》第七百二十四条“有下列处理方式之一，非因租约原因所致常用权器物难以常用的，租约可以下达合约：（三）常用权器物具有违犯司法、行政机关条例关于常用有条件的强制性明确规定处理方式”的明确规定，发生变化住房用于且非因租约原因所致常用权器物难以常用的，租约可以下达常用权合约。

此处的课题是如何认定非因租约原因所致常用权器物难以常用住房，这将直接直接影响租约是否是给予法定下达权。

发生变化住房用于导所致用权住房难以常用的情况有很多，之外消防弊端、环评弊端、民事侵权等。

比如根据《民法典》第二百七十九条“器物业不得违犯司法、条例以及行政机关某类，将豪宅发生变化为参股宿舍三楼。器物业将豪宅发生变化为参股宿舍三楼的，除遵守司法、条例以及行政机关某类外，应当经有不作为的器物业一致提议”的明确规定，器物业将豪宅用于的住房改为除此以外租而而无须有不作为的器物业（一般指同一栋三楼的器物业或相邻的器物业）提议，有不作为的器物业就可以设想侵权罪责诉讼，这就会所致租约难以正常常用住房，此时租约就给予法定的下达权。

另外，因为发生变化住房用于是违犯住房规划的法定用于，不也就是说租人为免受行政机关拘留而要求下达合约，此种行为不属于租人通过下达合约自我纠正的处理方式。

因此在司法实践当中，发生变化住房用于在特定的处理方式下租人也允许下达常用权合约，但此种情况下租约作为守约方租人作为违约方，租约可要求租人担负起违约罪责提出诉讼。

实务要求：

1.租约在常用权住房时，应当让租人透过不动产权证及不动产登记当中心的查档证明，核实住房的用于以及是否是有设置抵押、查封等。

2.租约应在常用权合约当中必定会常用权住房可能用作的用于，同时限制租人的下达权。

在常用权合约当中必定会，租人舍弃常用权场地发生变化用于的疑问权，不得因租约发生变化住房用于而设想下达，若因常用权住房发生变化规划用于导所致用权合约月内下达或遭受行政机关拘留的，租人应当赔偿租约一切损失，之外但不限于装修损失、关门损失（以关门前一个月的中国工商银行等于关门期间的中国工商银行作为关门损失）、民事提出诉讼、行政机关拘留损失、设备折旧费、员工本金、会计师费、担保费、差旅费等。

译者：陈学宏会计师、陈小瑞会计师、蒋歆迪会计师（律法拉制作组）