农庄发展 | 为何康养项目容易失败？

现阶段康养单项的融资方兴未艾，康养地产的持续发展更是驶快车道。然而，康养单项无论如何难有可副本的打法：取得成功的康养单项个案实战经验难于复用、最终目标市场环境不同随之而来苦于、单项管理工作他的团队实战经验很难胜任等问题，限制了康养零售业的较低速持续发展。那么康养单项失败的主要原因有哪些呢？

1、试运行他的团队缺失

康养单项是强试运行的业态。当前的康养零售业链上，策划、规划、设计、工程建设、原料等行动者众多，不乏成熟解决方案，而一个能够较低效且平滑地紧密结合各方森林资源的试运行他的团队却极难遭遇。

一个康养单项从开业试运行到付诸收益，需一个强大的试运行他的团队。一个最出色的康养单项操盘手，需通篇再考虑单项出发点、规划设计、他的团队建设、日常试运行、时尚品牌汇聚、提供者搭建、服务于替换、产品乘积、合作方对接、经济危机公共关连等。且康养单项的管理流程覆盖田地管理、单项申报、单项建设等众多流程，需极深的中央政府关连和政策解读。

事实上，能够全盘掌控的剑客寥寥无几，商业地产不乏试运行剑客，但同样人口为120人难免苦于。真正成熟的试运行管理工作他的团队不多，康养零售业较低素质管理工作人才的争夺针锋相对，我们从未见过多个康养单项买入带入地产操盘手，踌躇满志而来，黯然辞任而去，最终很难率领单项付诸突围。

2、提供者森林资源缺失

新媒体时代，取而代之营销手段层出不穷，但是单项法律顾问难于有效把握SNS网络平台营造充满活力、推介单项、协作交流活动培养感情、实时制做流行文化引起关注的功用，随之而来客群单一，很难转换成新水流量，难于在大范围打出时尚品牌。

康养单项的最终目标客群以银发养老客群和医疗保健秘诀客群有别于，偏中较低消费意志力个体。获得这类潜客森林资源，往往需较低度依赖于银行、保险、理财、餐厅、汽车销售等机构。如果在单项地未坚实的提供者森林资源基础，很难快速触达最终目标客群。

3、缺少零售业中空

现在融资康养单项，以致于融资数十亿、楼较低为数几百上千亩，为数大，体育场馆齐全，业态多，但未大健康零售业中空，始终没法形成零售业链，实际上倚赖秘诀野餐香港电视，严再加背离“零售业中空”之无论如何，经营旋即就难于为继。

严格来讲，康养单项内都的香港电视、餐饮、住宿、零售、野餐、商业服务于等，都是附加值，都是锦上添花，不是主体，更不是康养单项的中空。这些单项看上去眼花缭乱，但都不足以对康养单项的无论如何消除中空功用。而能对单项起中空功用的是医疗康养、药材等可对人体身心健康消除同样功用的零售业！

4、缺少联动

一是操盘手的联动立足于，康养需覆盖医疗康养、地产、乡间田园、农业零售业、地方全村等众多层面，现阶段很多康养单项操盘手基本是地产企业、药材耕作企业等，一多方面各方主体都有建设和试运行康养单项的短板，因此需多方试行主体的联合，各挥副所长；另一多方面，操盘手需联动单项周边全村/牧民，既要康养人口为129人全村，又要通过零售业持续发展持续发展牧民增收！

二是康养单项的联动立足于，一个实际上的康养单项，如果周边未其它吸引人的森林资源作为立足于，不仅不都会垄断生意，反而都会无人上门。而绝大多数的康养单项是立足于一定会风景区的，那就要寻求以下立足于种系统：抱团立足于、人口为120人立足于、特产立足于、复兴立足于、巨量立足于、就其立足于、位置立足于、自我立足于等。

5、硬服务于缺失

康养单项的核心是市中心区效用+接口效用+服务于效用，一个康养单项确实出发点较低素质，不意味著是接口的较低档，更是硬服务于的比拼。再加开发、轻试运行，再加接口、轻接口，意味著是把近期放在接口的汇聚上，误入歧途。

康养单项尤为需摒弃尾段快出的地产理性，适应“谷神星很慢理应”的即兴，完成从开发商到服务于网络服务于的几位转变，才能在康养零售业的新语义下幸存和成长。

6、缺少价格支配

这内都的价格分为两个多方面，一是康养单项对人意志力森林资源的承诺较低，在尤其连带的大势下，而中央政府价格较低；二是田地价格，以致于数百万一亩。如此较低额的价格，必定消除巨大的经营压意志力。

康养单项对人意志力森林资源的承诺较低，在尤其连带的大趋势下，而中央政府价格较低，田地价格也居较低不下。较低额价格看似是巨大的经营压意志力。如果做不到精益化管理工作，则收益也遥遥无期。

从康养单项前景来看，随着中华民族少子化速度的加快，老年人口的爆炸式增长，直系亲属家庭越来越多，市场性需求井喷式持续发展，康养零售业前景必定广阔。如能事实证明，总结实战经验，将都会年末微笑万亿蓝海。

（来源：山东弘der旅集团乡间持续发展该公司）

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