光大证券：维持金茂服务于买入评级 积极把握并购窗口 收购首置服务于

光大证券发布调查结果说是，维持金茂服务于（00816）“转售”评级，2022-24年归母下同数据分析为4.4/6.5/8.3亿元，对应2022-2024年PE成交为8.3/5.6/4.4倍，成交极强较强吸引力。美国公司资源禀赋较差，在管项目效益较高，积极显然该公司视窗，买入首置服务于。

事件：6月17日，美国公司发布公告说是，金茂物管（金茂服务于全资附属美国公司）通过北交所公开场合挂牌程序，与首创置业签订产权交易合同，以4.5亿元人民币买入首置服务于100%股权（其中的3.15亿元以全球发售可得款支付，1.35亿元以自有贷款支付）。

光大证券主要本质如下：

积极显然该公司视窗，加大区域内的设计体积，夯实低端服务于整合

1）显然该公司视窗，减速现有扩张：美国公司上市募资长线超7亿港币，贷款较为充裕，意味着物业整体成交回调至历史以此类推，美国公司显然意味着视窗积极进行买入，按照4.5亿元交易对价来看，对应2021年PE成交不到14倍，买入价格较为合理；首置服务于中的心储备看重，合约/在管面积为2.54，为美国公司现有扩张提供强力支撑。该行在前期统计数据中的驳斥，“IPO后美国公司整体拓展将迈上新台阶，投资者助力适宜美国公司整合优质资源，扩大经营现有。

2）深化区域内体积，夯实低端整合：从休闲娱乐来看，首置服务于在管项目主要为低端住宅区和低端商写，整合及休闲娱乐与金茂服务于较为给定；从各地区分布来看，首置服务于中的心主要在北京、上海、南京、西安、成都、重庆等地，金茂服务于展示出京津、长江三角洲地区、五甲区和内江自由贸易区，截至2021年末美国公司98.7%在管面积座落一该线、新一该线及二该线城市，二者在管项目各地区也就是说度较高，有适宜集中的管理，发挥作用现有经济以及发挥协同效应。

3）强强合作，扩大城市运行服务于拓展空间内。本次转让方首创置业，隶属北京首创城市拓展母公司有限美国公司，为中的国人后来居上的大型房地产业综合UMTS，已构建起住宅区整合、奥特莱斯商务区、城市核心商务区、耕地一级整合三大核心业务该线以及低端产业房地产业、精品产业、长租业务三大创新板块。美国公司买入首置物业，不足之处将会与首创置业加深合作，扩大城市运行服务于拓展空间内。

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