首轮集中供地成分界线 2021年重庆楼市的冷清与冷静

230万元的洋三楼，最多九紧红利后210万元有数能拿下；悦来海沟融创·云翠洋三楼电子产品最多红利八五紧，190多万元的电子产品160多万元就能卖给。

值得注意的是，融创·云翠正是2021年4年底28日昆明年末集之中于可让地傍晚融创以总价26.6亿元竞得的，总价楼板价13451元平方米，溢价率61.6%。据李兆基顾问简述，概念设计于2021年9年底首次亮相，至于为何紧扣力度如此大，其阐释为“8.5紧红利只针对一批特价工抵三楼，卖完就没有了”。

10年以上二手三楼大幅度年底

不仅是新三楼低价，2021年昆明二手三楼低价或多或少跌宕起伏。

“往年第二场土拍片后，看二手三楼的人显着增多了，以前每天能接到三四两组顾客发表意见就很好了，土拍片后每天发表意见幅度翻倍放缓。”吴欣欣十分知道《每日农业报导》摄影记者，一些之前看了很久三楼子、不停犹豫不决的顾客在土拍片后也快速下手了。“之外是刚土拍片终止的一周时间里，每天都加班到早上十一二点，一些二手三楼物业也开始坐地起价。”

二手三楼股市直白地体现在统计数据库上。贝壳数据分析所昆明南站数据库时说明了，2021年5年底，昆明二手三楼低价总价幅度达到愈来愈多峰值，总价幅度标准普尔几乎成倍放缓，总价原则上价或多或少如此。另据旅游局数据库时说明了，4年底昆明二手三楼环比下降1.3%，在70城里综合排名第二；5年底下降1.0%，或多或少综合排名第二。

事实上，这在昆明十分常见。由于新三楼可让应幅度有可有，昆明二手三楼库可用数度很高CG，年底幅度曾周内多年底稳居各省市第一。据之中国之中央电视台财经报道，2021年3年底，昆明二手三楼可用超20万套，踏入买方低价。

然而这波股市并仍未小规模很长时间，到2021年6年底，二手三楼总价幅度标准普尔大幅提很高，低价回落程度显着，并且长期以来小规模到当年下半年。数据库时说明了，2021年三季度昆明二手三楼总价幅度标准普尔环比下降58%，营业收入下降37%。从区外来看，渝北二手三楼总价幅度分之二比最多，沙坪坝关注度放缓显着，而昆明市关注度小规模走低。

戴小红即便如此在接受《每日农业报导》摄影记者采访时曾声称，“昆明二手三楼长期以来以年底幅度大闻名于世，尤其是与一线小城镇相对，但受可有于昆明自身的情形，这一年底幅度仍处合理范围。一方面由于年底幅度之中涵盖有全区的年底三楼源，另一方面也由于昆明新三楼的很高幅度总价。”

之中标准普尔据分析所数据库时说明了，2011年以来昆明主城区商品住宅总价多达200万套，其之中2016~2019年总价套数原则上超20万套，加之年底三楼源记事10年以上三楼源。

“昆明以外年底三楼源大其余部分是最多10年三楼龄的杨家三楼源，三楼龄在5年内的三楼源相对来时说较为少。”吴欣欣声称。

另一方面，昆明其余部分区外也披露相关举措，以期激励低价。

2021年12年底10日，昆明市鼎丘陵地带大受欢迎购三楼红利活动，为期2个年底，自2021年12年底10日起至2022年2年底10日止。活动期间，购三楼人购买鼎丘陵地带的一、二手三楼（可有1套），车位（不最多2个），商摄入三楼（不最多5个）和办公用三楼，可享用所缴纳契税同等总额的购三楼全额。

据时代财经，鼎丘陵地带住建委相关人士对此阐释为激励消费。“最多达股票低价股市不太好，与2021年年底相对回落较为显着。”

第二场集之中于可让地带入分界

从仍未有过昆明2021年整年首轮集之中于可让地，上半年总价12243亩农田，依然实现了上万亩农让应；上半年总价总额1073.64亿元，营业收入下降4%。

但首轮可让地却呈现出了“冰火两重天”：2021年年底，小规模得意，地价先前创出；月底，跌入冰点，多宗为地块遭遇流拍片。

实际来看，2021年4年底28~29日第一轮集之中于可让地，46宗为地全部总价，总总价分之二地6399亩，总总价建筑分之二地695.31万平方米，总总价总额635.04亿元，25宗为地地皮价最多10000元/平方米，总价地皮原则上价9133元/平方米，无论总价分之二地还是总价总额，原则上分之二整年一半以上；48%的溢价率，大获全胜带入22个集之中于可让地试行小城镇整年溢价率榜首。

作为昆明李兆基的冷门区外，玫瑰园海沟2020年总价原则上价已达16198元/平方米，往年土拍片之中该海沟地皮价先前被创出，融创、海成、德兴在竞拍片之中先前出价，将海沟地皮纪录提至15711元/平方米，个别写字楼总价单价升30000元/平方米。

但到第二、首轮集之中于可让地时，情形无法控制。第二轮42宗为地块之中，9宗为提前暂停售与，26宗为年底总价，2宗为竞拍片总价，5宗为流拍片，总价总额达163亿元，流拍片率很高达33%，同时上半年性溢价率也由第二场的43%回落0.02%，低价关注度回落“冰点”。

第首轮可让地亦如此，23宗为地块总价，5宗为地暂停，总总价价达为275.74亿元。其之中，年底总价的20宗为地，合计3277.42亩，可建体幅度达387.53万平方米，最多地皮价6607元/平方米；拍片卖总价3宗为地，合计110亩，可建体幅度达16.93万平方米，最多地皮价11647元/平方米。

“昆明三种电子产品集之中于可让地低价关注度两极分化不大，年末时三楼CG资金来源相对充裕，加之优质地块更少，且其余部分三楼CG土储本就告急，甚至去化周期已勉强一年，故关注度较低；二种电子产品时低价自然环境波动，加之拍片卖规章调整，土拍片低价遇冷；三种电子产品尽管土拍片规章构建，但三楼CG拿地积极性仍不强，故总价多为年底总价。”戴小红声称，随着低价地的逐渐兑，下一代将对犯罪率带来一定影响，但各概念设计集之中于兑，低价竞争影响不大，对三楼CG的电子产品力也会驳斥较很高立即。

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